Eine minimalistische Villa mit Pool, Flachdach und großen Öffnungen in einer natürlichen Umgebung, nur 25 Autominuten von Rovinj entfernt, verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Diese zeitgenössisch gestaltete Villa mit einer Fläche von 170 Quadratmetern zeichnet sich durch minimalistische, gerade Linien aus und ist die perfekte Wahl für Liebhaber moderner Architektur. Die Villa besteht aus geräumigen Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel und Esszimmer, drei Schlafzimmern mit Badezimmern en suite, zwei Toiletten und einem Abstellraum.

Das Äußere ist gärtnerisch dekoriert und neben dem Swimmingpool gibt es eine Liegewiese und eine Sommerküche mit Kamin, wo Sie immer eine gemütliche Ecke zum Kaffeetrinken, Lesen oder Entspannen in angenehmer Gesellschaft finden. Das Smart-House-System ermöglicht eine einfache Steuerung von Heizung und Kühlung über eine mobile App, und ein zusätzlicher Komfort dieser Immobilie ist das Ladegerät für Elektrofahrzeuge auf dem Parkplatz, der Platz für bis zu vier Autos bietet.

Lage

An der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Die friedliche und ruhige Umgebung in Istrien, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 25 km
Dienstleistungen | Café oder Bar 800 m - Grundschule 800 m - Kindergarten 800 m
Sport und Unterhaltung | Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 17 km - Der Erlebnispark Glavani 19 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 13 km - Pazin 13 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 3 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 7 km - Die Höhle von Pazin 15 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 792 qm umfasst:
Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 170,01 m²
Der Pool | 34,00 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das funktional eingerichtete Haus von 170 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 21,36 m², einer Sommerküche 22,96 m², drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, 2x einer Toilette, einem Flur, einem überdachten Eingang und einem Abstellraum.

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Flachdach
• E. AUSWEIS A+
• Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Ausrüstung | Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Motorisierte aluminium Rollos - Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlagen LG - Wärmepumpen LG - Kombinierter Warmwasserspeicher 300L
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge Schneider Electric 12KW - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Thuja-Hecke - Panel-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

Skimmer-Pool 34,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserheizung - LED-Beleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Photovoltaik-Module 12 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (170,01 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 131,78 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind = 11,75 m²*
Überdachte Terrassen = 26,48 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 792 qm.